Warunki korzystania

Reprezentujemy Ciebie (klienta), a nie bank ani agencję nieruchomości, i działamy w Twoim najlepszym interesie w związku z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Nasze usługi kredytowe i prawne są niezależne; nie masz obowiązku korzystania z obu.

Naszym celem jest zapewnienie najwyższego poziomu usług od początku do końca oraz terminowe i skuteczne odpowiadanie na pytania i prośby.

VivaFinance działa jako niezależny pośrednik kredytowy. Produkty są dobierane na życzenie klienta i w oparciu o informacje finansowe dostarczone przez niego.

Każda hipoteka udzielona w Hiszpanii podlega obowiązującym przepisom, w tym: Ley 5/2019, 15 marca, regulacja losu kontratos de crédito inmobiliario.

• Dokumentacja musi być czytelna, poprawnie nazwana, odzwierciedlająca zawartość, i nie może być chroniona hasłem.
• Klient jest zobowiązany upewnić się, że dokumentacja pochodzi z oficjalnych źródeł i nie jest sfałszowana.
• Dokumentacja powinna być sporządzona najlepiej w języku angielskim lub hiszpańskim; w przypadku innych języków może być konieczne tłumaczenie przysięgłe.
• Jeśli podajesz informacje dotyczące drugiego wnioskodawcy/współpożyczkobiorcy, potwierdzasz, że masz uprzednią zgodę na ich udostępnienie.

Rozumiesz, że każda oferta kredytu hipotecznego złożona przez bank hiszpański — bezpośrednio lub za pośrednictwem pośrednika — jest ofertą w zasadzie i podlega (wykaz niewyczerpujący) następującym warunkom:

• Oficjalna wycena nieruchomości (szacowanie wartości).
• Należyta staranność prawna dotycząca nieruchomości.
• Podpisanie całej niezbędnej dokumentacji kredytowej.
• Dodatkowa kontrola przeprowadzona przez wewnętrzny dział ryzyka banku i terminowe dostarczenie wszelkiej wymaganej dokumentacji.
• Żadnych nieujawnionych, niezapłaconych długów ani sankcji.
• Brak niekorzystnych zmian finansowych w trakcie procesu.
• Możliwe zmiany w przepisach lub polityce bankowej.

VivaFinance nie jest instytucją pożyczkową i nie ma wpływu na wewnętrzne procesy ani harmonogramy pożyczkodawcy. Jako pośrednik, będziemy Cię informować na bieżąco o przebiegu procesu.

Wycenę nieruchomości zazwyczaj pokrywa klient, chyba że pożyczkodawca określi inaczej. Wyceny przeprowadzają niezależne firmy zewnętrzne.

Jeśli wycena jest niższa od ceny zakupu, banki zazwyczaj udzielają kredytu pod zastaw wyceny. Może to wymagać dodatkowych środków.

Jeżeli nie możesz osobiście złożyć podpisu, może to zrobić Twój przedstawiciel, ale wyłącznie za okazaniem ważnego pełnomocnictwa.

Jeśli uzyskujesz dochód w innej walucie niż euro, akceptujesz wahania kursów walut i zobowiązujesz się do zabezpieczenia środków pieniężnych w odpowiedni sposób.

Podwójne składanie wniosków do różnych pośredników lub banków może mieć wpływ na toczący się proces kredytowy. Musisz nas powiadomić, jeśli wniosek o kredyt hipoteczny jest już rozpatrywany gdzie indziej.

Terminy realizacji transakcji zależą od banku, prawników i przedstawicieli sprzedającego.

Depozyty muszą być zgodne z hiszpańskimi przepisami dotyczącymi przeciwdziałania praniu pieniędzy. Depozyty finansowane z pożyczek mogą zostać odrzucone.

FEIN i FiAE: Bank musi wydać FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) i FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) co najmniej 10 dni przed zakończeniem. Ty lub Twój przedstawiciel musicie stawić się u notariusza, aby podpisać te dokumenty.

Jeśli zdecydujesz się na skorzystanie z naszej skoordynowanej usługi prawnej, VivaFinance skontaktuje Cię z niezależnym prawnikiem z naszej sieci. Usługa prawna jest świadczona i zawierana bezpośrednio między Tobą a tym prawnikiem. Prawnik jest zarejestrowany w hiszpańskiej Izbie Adwokackiej i może udzielać porad w języku angielskim.

Twój prawnik zweryfikuje legalność nieruchomości, zgodność z przepisami planistycznymi oraz istnienie ważnego pozwolenia na zamieszkanie. Przeprowadzone zostaną wszelkie niezbędne badania due diligence.

Prawnik ponosi wyłączną odpowiedzialność za sprawdzenie legalności nieruchomości, zgodności z przepisami planistycznymi i przeprowadzenie w Twoim imieniu wszelkich niezbędnych dochodzeń.

Twój prawnik będzie negocjował w Twoim imieniu umowy rezerwacyjne i umowy kupna prywatnego. Pozostajesz odpowiedzialny za podpisanie umowy, chyba że udzielisz pełnomocnictwa.

Jeśli podpiszesz umowę rezerwacyjną przed kontrolą prawną, akceptujesz związane z tym ryzyko.

W przypadku anulowania zakupu, Twój depozyt może zostać utracony, chyba że umowa rezerwacji stanowi inaczej.

VivaFinance pełni jedynie rolę koordynatora i osoby ułatwiającej ten proces.

VivaFinance nie ponosi odpowiedzialności za informacje lub działania podejmowane przez osoby trzecie (agentów, sprzedawców, ich przedstawicieli lub niezależnych współpracujących prawników).

Opłata za obsługę kredytu hipotecznego

• Brak opłat za uzyskanie wstępnej oferty kredytu hipotecznego.
• 1500 € + VAT (21%) po zaakceptowaniu oferty kredytu hipotecznego.
• 0,5% + VAT od kwoty kredytu hipotecznego po wystawieniu wiążącej dokumentacji.

Opłata za usługę prawną (pobierana bezpośrednio przez współpracującego prawnika)

Opłata za usługę prawną jest ustalana i pobierana bezpośrednio przez niezależnego prawnika współpracującego z kancelarią. VivaFinance zapewnia, że opłata jest ustalona i potwierdzona przed podpisaniem umowy o współpracy (Hoja de Encargo) z prawnikiem.

Zastrzeżenie: VivaFinance nie przyjmuje ani nie przetwarza płatności za usługi prawne. Wszelkie spory dotyczące płatności lub prośby o zwrot kosztów związane z usługą prawną należy kierować bezpośrednio do współpracującego prawnika.

Zwroty (usługa kredytu hipotecznego): Za usługi hipoteczne świadczone i fakturowane przez VivaFinance nie przysługuje zwrot pieniędzy.

W przypadku pytań dotyczących niniejszego Regulaminu prosimy o kontakt za pośrednictwem formularzy dostępnych na stronie vivafinance.es.

Niniejsze Warunki mogą ulec aktualizacji w celu odzwierciedlenia zmian w przepisach prawa, regulacjach lub usługach. Najnowsza wersja będzie zawsze publikowana na naszej stronie internetowej.